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第131章(3/3)

大姑娘一个，要是不明不白的跟了我，你会后悔的，所以，我才一直跟你拖着，你现在知道了，以后怎么办就自己考虑吧，你只要不后悔就行，我在外面，女人可是不少”。

龙丹说到这里，梅子就沉默了，一时也不知道说什么才好。

龙丹见梅子沉默了，也不催她，就道：“此事不急，我们还是商量一下成立房地产公司的事情”。

梅子见龙丹岔开了话题，就道：“龙哥，您是大老板，见多识广，我听您的”。

龙丹就道：“那好吧，你也认识一下我们公司的几个高层”，说着，龙丹就摁响了了召唤铃，一会秘书进来，龙丹就吩咐秘书把王经叫进来。

不一会，王经就进来了，龙丹介绍了梅子后，王经就对梅子说道：“梅子小姐，我是王经，是龙氏集团的总经理，有什么事尽管找我”。

梅子赶快跟王经握手，算是认识了。

龙丹就道：“老二，你也别客气，以后梅子也是咱公司里的人了，严格说来，还是你的属下，你以后可就多操心了”。

王经并不知道龙丹要成立房地产公司的事情，就看了看龙丹没有说话。

龙丹就解释道：“老二，前一段时间我在京城折腾了一年，算是有头绪了，我想成立一家房地产公司”。

王经一听，就问道：“老大，咱一贯都是经营高科技的产业，怎么一下子就想起要进军没有一点科技含量的房地产来了啊？”。

龙丹就道：“老二，梅子在这，也不是外人，我给你说个实话，我也是奉命行事，这可是上面的意思”，王经一听是上面的意思，那起码是得中央政府了。

鲁中市或者齐鲁省是指挥不动自己的老板的，心有灵犀的王经就说道：“老大，看来咱们的房地产公司要进驻京城了？”。

龙丹就笑道：“还是老二了解我，我们就是要中心突破四面开花，先在京畿之地搞一个房地产业大地震，再杀向其他城市，一举改变目前的房地产行业状况”。

王经就担心的说道：“老大，您想投入多少？”，龙丹就胸有成竹的说道：“先期先在京郊拿下10万亩土地，也就3000亿的资金吧，加上先期投入3000亿，也就6000来亿，完全就够了”。

王经就问道：“老大，那您的销售战略是如何打算的？”，龙丹就笑道：“既凡是震动房地产业，就得大出血，我的计划是这样的：房价要稍微高出成本价，也就30%的利润就可以了，只要是京城的居民或者工作人员，只要没有房子的都可以购买，可以首付30%，也可以没有首付，只是按揭就是，我们的按揭是跟产权同期的，可以长达70年，但我们的房价是全市最低的，甚至全国最低的，我计算过，10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅，按照50层计划修建的话，楼距也是很可观的，也算的上花园住宅，土地购买价均摊的话，每户住宅不过9万，加上建筑成本，按目前的消费水平也就1000至1500之间，每户平均按100平方计算，也就至多15万元，加起来成本不到24万，就按照24万计算，加上逾期利息建筑周期等因素，综合成本不会超过27万，我们就计划每平米4000元如何？”。

梅子一听就惊叫道：“龙哥，你是说我们建成的房屋每平米卖4000元？”，龙丹点头道：“是啊，有什么问题吗？”。

梅子就道：“就是在三四线城市，房价也都超过4000元了，我们卖这么低赚钱吗？”。

龙丹就道：“我刚才的计算你没有听清楚吗？我们还有30%的利润在里面，整个周期下来，我们的利润不会少于7000亿的。

若是再加上后续辅助工程，按照最少一比六的比例计算的话，还会相应产生4.2万亿的利润，你说赚钱不赚钱呢？”。

梅子就道：“我的天啊，照你这么说，现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊？”，龙丹道：“那是自然，国家也知道这里面的猫腻，不过，这是国家的秘密计划之一就是了，虚高的房价和低廉的工人工资是不符合，但他促成了相当大的下游和上游产业，也是国家刺激经济的一部分。

现在国家的积累已经到了一定程度了，不会再需要虚高的房价了，因此就需要我们这样的人来推动房地产也泡沫破产，这也是国家计划的一部分。

我们不但相应了国家的号召，自己赚到了钱，何乐而不为啊？”。

梅子就问：“龙哥，您说要建筑1000万套住宅，那得需要多大的建筑公司啊？”，龙丹就道：“这个也不难，你会京城后，把以前的手下都集中起来，分头操作，先成立8个房地产公司，分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地，等土地到手，就开工建设，这具体的事情还是需要王经派人帮你运作的，你只要掌握大局就行了，就目前来说，先不要透露出是龙氏公司所为就行了，我要的就是异军突起，杀他个天翻地覆”。

梅子就细心的听取了龙丹的计划，就回京运作了，王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送。

梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司，按部就班的散布在京郊的周围，一场土地收购战开始了。

第390楼章楼市破灭 梅子按照龙丹的意思，命令8个分公司的负责人分别向京都市政府提出了申请。

因为每个公司提出的用地计划都是1万多亩，市政府就作难了。

这可是历史上没有的事情，于是，市委就召开了常委会研究，于是市政府就对梅子的房地产公司展开了调查，调查发现，公司确有实力，每个分公司的账户上都趴着600多个亿的资金，看来骗局是不成立的。

可是要一下子拿出这么多地，可是惊天动地的事情。

京都市政府经过研究就不敢做主，就上报了发改委，申请土地用地计划。

发改委也作难了，如此浩大的用地项目，是要冲击一个地区的经济发展的，发改委也不敢做主，就上报了政务院。

政务院副总理高胜利接到汇报，一看就猜出是龙丹的手笔，不然的话是没有人有这么大力量的。

于是，高胜利就把龙丹请到了自己的办公室，对龙丹说道：“龙丹，你搞的这个动静不小啊，怎么想起进军房地产了啊？这可不是你的作风”。

龙丹就道：“是啊，我也不想做，可这是任务啊”，高胜利就“奥”了一声，用手指了指天上，说道：“难道是他？”，龙丹就道：“对啊，不然的话我搞这么大的动静干什么？又不赚钱”。

高胜利就道：“怪不得啊，前段日子开会，上面就提出要整顿房地产行业啊，我就猜测目前国家的力量还是不足啊，原来是上面动用了你啊，这就难怪了啊”。

龙丹问道：“高叔叔，我的公司征地的事情还有麻烦？”，高胜利就道：“呵呵，既然是上面定了的，还能有什么麻烦，你这动静也太大了点，既然这是市场行为，就按照市场规则办理就是了，你们拿土地只要通过招披挂程序，符合流程就行了。

不过，我可是要提前给你打个预防针，你这样超大规模的搞地产，势必引起楼市的崩溃，到时候，你的房子卖不出去，你可别来找上面诉苦”。

龙丹就笑道：“这个倒不会，我既凡这样做，就有后手，其实并没有冲击楼市的想法，只不过是把虚高的楼价压回到正常水平而已，这也不是国家的要求吗”。

高胜利就道：“那就好，那我就通知京都市政府，就按照市场流程操作了”，龙丹就道：“高叔叔，我这也是暗地里运作，明面上没有打着我的旗号，一面走漏风声，事先造成不必要的麻烦”，高胜利就笑道：“你这个家伙就是鬼点子多，好，我不会给你添乱的”。

随后，京都市政府就接到了国家发改委的通知，说是不需要审批，只要按照市场规则运作就是了。

京都市常委就召开看来专门的会议，研究部署了运作计划，根据梅子的房地产公司提出的要求进行了规划部署，并进行了公示招标。

但由于梅子的房地产公司提出的用地位置都是偏远的市郊，且没有计划中的交通规划，因此，所申请的地标成了冷门，根本就没有竞争对手，只有梅子的八家房地产公司投标。

梅子的八家房地产公司就轻易的拿到了用地，平均每亩地价只有200万元，比预想的300万元，减少了三分之一，梅子总体就少花了1000个亿，这也是龙丹没有想到的。

于是，龙丹就命令梅子全盘开工，进行了大规模的建设。

梅子公司所征用的土地都是前几年京都市政府发展大京都战略时期，大规模拆迁腾出来的土地，加上又都处于市郊，基本上级没有什么再次拆迁的麻烦，所以，梅子所带领的八个房地产公司进度很快。

在经过了几个月的规划后，梅子对外向全国发布了承包建设的标书，在全国范围内召集了众多的建筑公司，一时间，京城周围到处是建筑工地，一派热闹的景象。

梅子见建筑公司开始运转后，就从市开发局拿到了预售批准书，对京城的市民和居住人发起了预售。

铺天盖地的宣传了几周，可是没有预想的那么好。

梅子就召集人员分析了原因，原来是两个个原因：一来是民众对楼市的价格持有怀疑态度，因为梅子房地产公司的价格大大的低于了京都市的房价，连以往房价的零头都不够，因此都怀疑是不是豆腐碴工程；第二个原因就是，梅子房地产公司开发的房产都在市郊，离市中心太远，上下班确实不太方便，利用价值太小。

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