笔下文学

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第55章 他们不明白(3/3)

居心这般险恶。

” “刘家老爷子恐怕是盯上你，想将你拉入刘家卖命吧。

”庄算叹了一口气，“将吴家搞垮只是顺带着的，这个项目不成再找别的项目。

但是若我的公司陷于泥沼，刘家又抛出了橄榄枝，两相对比，将你吸引过去的机会就会更大。

” “我都在刘家老爷子那里自贬是个靠姿色混饭的，本来也是啊，地产公司目前这些盈利，最初的构想都是算算你提出来的，我们也不过是沿着你指出的大方向在努力。

若是我去了别家公司，跟了个庸碌的人，现在可能还是默默无闻。

”白有贤说的坦然，“算算这次一定又有高招破题吧？” 庄算顶着白有贤送来的大高帽子，不知道是该哭还是笑：“这事我想了，刘家老爷子认为我们吃亏，是按照他们的思路拍地做项目不划算的那个投资额度。

举个例子，他们测算之后 而我们不同啊，我们完全有资本可以全力以赴做好这个项目，不用借贷没有债务，拍地的价格无上限。

若真是让我们拍下来了，我们就好好做。

哪怕账面上的钱都投在了这个项目上，我们短期内没什么盈利……” “那怎么行！”白有贤不舍得让庄算这样不计成本的投入，“我初步测算过，按照250亩地2.0以内的容积率，这个项目未来的体量规模是32万平米的样子。

我们要做商业、写字楼和住宅，建设成本大均价毛坯交楼的话也在3500元每平米，再加上买地交税等等费用，至少要投入十五个亿。

我们给政府说的那些捆绑条件，同样也是我们要遵守的。

如果真等着盖完了商业和写字楼，才能建设住宅用住宅快速回款，那也是一两年之后的事情了。

按照当地的房价，两年后住宅也就是四五千元每平米，商业和写字楼贵一点，六千元顶天了，算来算去我们最高收益也只是有十六七亿。

还是在所有物业都卖掉的情况下，那种城市，想卖高价销售速度就不会太快，卖便宜了每平米赚几十块，还不够人力成本的。

” 在庄算看来，白有贤的计算逻辑没有问题，投入十五个亿，在两三年后赚一两个亿，至少比存定期收益高。

问题是按照投资人的理念看，投入的资金那么高时间那么久，居然只赚一两个亿？这简直是不能容忍的低效率。

这与当初他一个亿拍地，几个亿投入，半年不到赚了三十个亿还多的豪宅项目相比，战绩差远了。

无怪乎白有贤愤愤不平。

庄算安抚道：“人不能太贪，有收入总比没有强，做生意也不是每个项目都能稳赚不赔。

再者两三年后房价什么样子都很难说。

我们如果不差钱就不着急卖，将大型商业和写字楼先自持着，随便卖点住宅平衡一下日常成本。

等着将来有机会，自持物业被我们经营的蒸蒸日上，或许会整售出去，总比零散着卖了，进来一大堆小业主，各种挑事少些麻烦。

” 等着再过三五年，房地产市场会有爆发式的增长，那时候各种投资人就会转向大宗收购，比如在好地段的大型商业 “算算，你不是还想着将公司拓展到全国各地么？如果钱都压在了这个项目上，未来拿地、开拓珠三角和西部城市，怎么办？” 庄算想了想当初的野心，全国各地去买地。

不过那个目的也是为了花掉自己账上的二十个亿，项目太多鞭长莫及，他自己的脑容量肯定顾不上来，说不定拖累了更多人。

现如今一个项目如果能占用十几个亿，他专心在这里做一件事，是死是活都是他，波及面小，相对简单一些，还省了不少成本。

“阿贤，我觉得远期规划，全国买地那个可以有。

不过我们还是脚踏实地做好一个项目。

将这个模式从头到尾演练一遍，作为标杆。

将来再去别处拿地，有这个项目做背书更容易一些。

未来，不是有钱就能拿到地的，政府也都会更聪明，不想只卖一次地收一票买卖的钱。

”庄算为了图自己省事，绞尽脑汁的东拉西扯， “豪宅事业部已经有成熟产品，做小做精做专，能自负盈亏之后全国选址复制就好。

我们也要考虑自己的产品核心特色，沉下心来从一个项目做起，这种涵盖各类物业的综合体，立足于城市更新，帮助政府和当地改善民生，创造更多的就业岗位，将一次卖地变成了持续多年的税收，这肯定是对城市更大利好的多赢项目，是比赚了钱再去捐款修桥铺路更高级的手段。

” 白有贤再一次被庄算描绘的理念震撼了。

不愧是庄算啊，想的就是这么深远这么高尚！

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