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第27章 不怕成本高(2/3)

么好兆头。

她赶紧赔笑道：“不是很忙，大家除了咱们那块地的成本限额研究之外，还关注了代建绿地那边的情况，考察了近两年帝都类似规模的绿化用地投资额度，提出了比较合理的成本预估。

当然，这个初稿或许还有问题，您尽管提。

” “在成本方面您肯定是专业的，这个我没有意见。

不过我们的项目与帝都的普通绿化公园相比还是有本质区别的，因此我请您来，特意是与你们探讨一下。

”庄算将措辞说的尽量委婉。

白有贤也启发道：“郭总，上次我们 郭可贝点点头，因为成本专业基础很扎实，不用回去翻资料表，心算就能提出新的成本预估，她迅速反馈道：“那这样吧，我将这个成本先调到五百块，反正若是一千块一平米那种实在有点太夸张了，我们又不做水景。

” 庄算一听灵光一现，赶紧说道：“等等，谁说我们不做水景？” 郭可贝疑惑道：“庄总，我看了地块资料，目前就是一大片空地，本身并没有水系，地下水位也不高，而且北方地区做大片水景，不光初始投资大，将来维护成本也高……咱们没必要花钱吃力不讨好吧？” 要的就是“花钱”！庄算忙不迭的抓住了这个精妙的点子，他之前怎么没想到呢？ “恰恰相反，我们的这个公园一定要有水景，才够档次。

”庄算侃侃而谈道，“水系不仅要在那块绿地做，还要想办法做到我们的项目地块上，两边都联系在一起，再搞一个湖中大会所什么的。

别怕投入高，要做就做别的小区没有的东西。

后期维护成本也不用担心，我们做的是豪宅社区，环境好，服务好，物业费收十几块二十几块每平米，业主照样会给的。

这样吧，你们再看看南方一些国际化大都市的高档豪宅小区，都是怎么做水景的，我们去国外走了一圈，那些参考案例呢，都仔细研究借鉴。

千万不要固化了思维，认为北方不能做水景。

” 郭可贝掐指一算，有点谎，小声说道：“庄总，如果真在北方做精致的水景，景观成本还真是要小一千块了，另外建成后维护成本也很高，怕是物业费都不够。

市政那边将来也不敢接手，一直要咱们出钱维护。

” “别想那么远的事情，咱们项目卖的贵，房子的单方售价里不光要涵盖成本，其实也已经包含了十几二十年物业费的钱，不用太担心。

物业公司将来入不敷出，我们贴钱给他们运营就行，关键是要保障品质保障服务。

”庄算说的云淡风轻。

听了 他们这个项目的前期投入成本一定会很高，但这些成本将来都是要变着花样加到房价里去的，豪宅客户究竟能承受多高的房价呢？白有贤最近这段时间看营销部做了不少访谈和调查，发现一个问题，目前市场上的贵房子大多数都是郊区别墅，或者核心城区的学区房大户型。

但真正意义上能与他们在国外参观的豪宅项目，品质上相媲美的十分少有。

那意味着，参考目前同类多层建筑物的市场定价，其实并没有什么意义。

因此成本上何必用现在的房价来反推卡死呢？ 郭可贝也想通了这件事，但问题是：“房屋售价总会有天花板吧？无限增加成本投入，还要考虑盈利，将来房价太贵没人买怎么办？” 庄算当然就是希望太贵卖不出去啊，不过这话他不敢直接说，而是一本正经道：“你们还是不太了解富人的思路，我自己有几个亿的身价，还会在乎几千万一套房子么？真喜欢的东西随便就买了。

市场上你看不到那

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